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应该想想它的好,互联网租房平台现状与核心痛

发布时间:2019-08-28 04:36编辑:互联网浏览(185)

    原标题:整顿改进,不是为着回到黑车、黑中介时代

    租房是北上海人民广播广播台漂们的人生大事,在房价突破天际的前天,租房是多方面在北上海人民广播电视台专门的学业生活的人的刚需。聊到租房,非常多个人脑子里第贰个会冒出的词,是黑中介,有个别地方的黑中介已经变成了二个完好的行当链,不承担,随便涨价,不退押金等。随便上有个别社区看看,作弄黑中介的百般多,例如坑钱,不退押金,态度恶劣,违反规定等。中介很坑、不要找黑中介基本达到规定的标准了共同的认知。

    长租公寓整顿改进 安全恒久是市肆市场股票总值排序的第一位

    原标题:滴滴夜间停止运输后,应该思考它的好?套路啊,没那么粗略!

    IT之家5月三15日消息如今来,滴滴顺风车司机杀人案、自如租房异乙醇事件等,引起了非常高的钟情以及随想,对此,滴滴和熟谙租房都出面了相关的整顿改进措施。但是,随着两家整顿改进的上马,一些标题也最早突显。

    未来的互连网平台那样发达,却改动不了这么些行业。笔者在多少个一线城市租过好五遍房,网络平台和理念中介都体会过,感到互连网带来的优势还比较轻松。

    对此舆论的商酌和疑心,集团不要抱着委屈和死难的激情,而相应以痛定思痛、知耻而后勇的立意,长远反思公司的市场总值排序难点,毕竟该把顾客的平安放在怎样身份。

    自九月8日起滴滴“晚上停止运输”以来,就像是琳琅满指标琐事就共同冒出来了:黑车横行、出租汽车宰客、打不到车……以至还面前蒙受着黑车黑出租带来的安全难题!

    在滴滴整顿改进起来以往,相当多顾客便显示了清晨11点到次日晚上5点打车难、碰着黑车的标题;自如长租房方面,则使得本来互连网推动的租房方便的体验未有了,顾客被黑中介坑的风险也愈发高。

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    对此,中国青年报纸和刊物文称,滴滴、自如的整治,不应当有花费者来负担代价;整顿改进,亦不是为着回到黑车、黑中介的一世。

    痴情无名氏区的探究

    前不久,长租公寓的空气品质难点抓住民众广泛关切。日前,自如方面回复,1月1日已成功全国九城20603间第三遍租费房源的下架。同时许诺七月二十四日始发,所有第一次租借房源配置完结后,必得同不平时间满意空气品质经权威机构检查评定合格且空置30天以上本领上架出租汽车。

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    文章提议,前段时间网络平台的发展,用更为精晓、透明的主意化解了往年公众在生活方面包车型大巴痛点,满意了民众的要求,那也是网络公司能够发展庞大的来由之一。

    租房的指标人群大约能够分成两类,一类是结业不久,未买房,在异地上班的人工产后出血,包蕴合租和整租,另一类是已立室的,买不起房恐怕其余原因而租房居家的人工胎位万分,基本都是整租。网络租房面向的人群越多的是首先类。

    新装修屋企确实广泛存在空气品质难题。化解这一标题,供给从动工管理、建筑材质等内外行业链等张开一切的考虑。但是,长租公寓乙醇浓度超过规范既有行业性难题,也与其长租公寓情势有关。比较多长租公寓从房主手中收房,重新张开装裱,为了落到实处收益最大化,最大限度降低屋家空置期,进而致使丙醇浓度超过规范,影响租户健康。

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    而本次滴滴、自如长租房事件的突发,也爆出了有个别互连网平台由于飞快前进而存在的大队人马标题,引发了大伙儿对那类以立异情势改变生活的互连网集团的斥责和争持。

    近些日子找租房大约有那般多少个方式。一是价值观门路,中介的门店,电线杆小广告,小区门卫老大爷。二是海峡人才网、豆瓣、闲鱼等个人公布租房的音讯平台。那类消息平台是顾客去的最多的地点,但平台上到处是中介发的房源,分不清是私家发的真住房来源,还是中介发的假房源。比如前程无忧上,中介会发假的、价格低的房源吸援引户联系,客商联系后就说那一个房源没了,然后带客户处处看房,这早已是个泛滥的老路了。从大多社区里的调侃提出来看,口碑最佳的租房平台依旧是豆瓣小组,因为豆类上真人相对多一些。

    店肆追求受益未可厚非,正因为有追求利润的激动,公司才有重力去改正服务质量,更加好地满意客户要求。长租公寓在消除租房消息不对称、产品和劳务错配方面包车型地铁升高毋庸多言,它在合理上挤压了黑中介生存空间,收缩了租房者的高风险,改良了栖身体验。不过,长租公寓在穷追利润的同期,还应构筑安全底线,确定保障租客的符合规律化活动不受到损害害。不管是行当通病,照旧商业形式,都不能够为铺面的拉萨义务开脱。

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    小说提议,在给大伙儿带来便利、高效的服务的还要,安全应该是在一切之上的下线,互连网平台不应赶过这一底线。

    三是耳濡目染、蛋壳公寓等本身做租房的网络中介。自如算是近三年做的科学的了,服务比,但房源数量也就那么有个别,照旧少不了嘲谑。四是旅社方式,例如you ,自身承包下三个饭店然后装修租房。近期这一块市集相当的小,公寓的数量比起租房的总人口照旧比相当少,而且公寓的价钱广泛偏高,因并非大多数第一类租房人群的首荐。

    对于舆论的争辨和质疑,公司不要抱着委屈和被害的情绪,而相应以痛定思痛、知耻而后勇的厉害,深切反思集团的价值排序问题,终究该把客户的平安放在怎么样地方。并以切实有效的点子,例如严控建筑材质、延长房子空置时间、扩大空气净化环节等守住安全底线,有限支撑客商的租住安全。独有安全获得保险,便捷、舒心等别的优势才有含义。

    有人以为,这种时候就该“想想滴滴的好”,但有人却发掘,事情也许没那么粗略——

    一头,小说同一时间也提出,商量平台不是要通透到底否定它们的市场总值,在出事之后不应该被判死刑,而是应该担负起集团的权利,不推诿不辩护,不断立异服务,为公众带来更安全、更有利的劳务。回到微博,查看更加的多

    这么多情势,真正化解客商供给的照旧很少,那么难点来了,近来无数O2O服务行业已经极度完美,为啥同样跟屋子相关的买房、短租、家居装饰家修这么多关于中介的难题呢?那么多租房网址为啥还比可是一个豆子呢?

    乘机租借市集的开发进取,各个长租服务平台如不胜枚举冒出来。市集占有率大的长租服务平台,所担负的权利越来越大,受到的关切度也更加高。而中型Mini型租房平台的禀赋、服务质量犬牙相制,存在的难点大概更严重,也易于被忽视。相比来说,大平台或然会更关爱声誉,也更有压力和引力来创新服务,但这种行动毕竟属于公司行为,无法覆盖任何商场。

    为安全“停运”?

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    对于租费屋企的平安品质监禁,火急须要国家加紧完善租费行当的立宪,明显租售行当的准入条件、退出机制和处置措施,分明监禁着重。就空气品质难点,出租汽车房应该采Nash么样的环境保护规范、应该使用什么的装饰和家具、装修后应当空置多久手艺租赁等都亟需显著和典型。

    逻辑不充裕,有经营发卖困惑

    顾客数量,来源赶集网

    别的,不得不认同的是,丙二醇超过标准难点并不完全部是长租公寓一方面包车型客车任务,自住房屋居装饰饰也也许出现那类难题。有色金属商量所究展现:在抽出的100套中密度家用电器样板中,检测结果有59套乙醛超过国家有关规范,超过标准率高达四分之二。因而,还非得从源头举行调控,加强建筑装潢、家具等上游生产环节的监禁。

    这种时候就该“想想滴滴的好”?或然并非如此,有思想建议,滴滴那波意想不到“停止运输”的操作,说不定要的便是这种作用

    互连网租房领域的特色


    比起买房、短租、家居装饰家修等领域,租房那个世界有与此相类似多少个鲜明、难啃的特征:

    1、收入支出比低

    租房的运维方式和买房非常类似,收房,带看房到签订协议,但比起买房,租房的客单价、利益低了累累,收入支出比不是三个档案的次序。因而无论是是网络或许守旧房土地资产,买房提升得很好,租房一般般,非常多租房中介服务都以附带在买房中介下的。

    2、低频

    长租是个低频服务,客户平均下来一年都不会换房。和短租比起来,就算长租是刚需短租不是,但长租的半空中、订单、市集分占的额数依然少了无数。

    3、以整租的方法运行合租,额外浪费开支

    那是租房领域的一大独有特色。整租一套房,从看房到签约只要一步,但只借使四个人合租,同一套房就要分别带看、签订公约一次,付出了整租三倍的工本,但提及底的收入是同样的。合租额外浪费开销,吃力不讨好,由此非常多做整租的中介,不论是网络的或许守旧的,饱含这一个直租的房主,不甘于做合租。恰好须求合租的租客客户比比较多,那多少个刚结业几年的租房新秀顾客群众体育都以要合租的。

    4、价钱敏感,关于钱的纠葛多

    租房目的客商群的经济、收入境况未有买房、装修的用户群,这一部分顾客对价格相比灵敏,选租房的时候价格大约是率先考虑要素。别的租房会衍生出押金、退租等一名目好多杂事,关于钱的纠葛会相当多。

    5、需要半间半界,决策进度长

    租客对租房的须要多样各类,玉石俱焚。租过房的都晓得,租房可能存在的渴求充裕多,除了价格平价、交通便利这几个大众化的,还会有房屋的是否有隔开分离,卫生间厨房意况等,房间的通往,设施,采光等,室友的性别限制,人数限制,养宠物限制,带异性留宿等等。唯有因而再三的看房比较纠结,租客工夫决定。客商看房的裁决进程长同时难以标准,导致租房平台在看房到签订合同这一步的转化率不高并且很难有好方式加强。

    李一陵 来源:世界报

    滴滴的这一手, 固然为了让我们开掘到不低价都以停止运输的原因,让大家进一步感受滴滴的“主要性”。本次“停止运输”与其说是为了整肃,不及说是 “罢工威吓”、“不辜负权利”、“恃宠而骄”……

    乃至有分析以为, 滴滴本次所谓的“整顿改进停止运输”,以至有极大希望是布署好的经营发卖手腕!

    从租房流程深入分析租房的主导难点


    分析一下租房的流程。整个工艺流程分为房东交房至中介,和中介把房租给租客这两有的。租客端,租客首先通过各门路找到中介,中介不断带租客看房,租客经过四个中介、小区持久的看房进度,鲜明希望的房舍,和中介签订,最后入住。房东端,房东放出需求租的房源,让中介上门,然后签公约交房。假诺是房东直租,那么房东须求向中介同样,不断带租客看房,租客则没多大差异。

    租房很显著是个互相平台,从中能来看八个宗旨难题:侵吞那些流程首要地点的,是房主交房这一步。决定中介经纪、受益最大的因素,是他们猎取的房源数量

    在那些流程里,对于房东来讲,委托中介和友好直租,哪类方法更受迎接呢?有数测量身体现,新加坡的租房中介通晓着十分之八之上的租房房源(那几个数额来自找不到了,正确性不高,仅参照他事他说加以考察)。站在房东的角度上思量一下,更加的多房东会偏向于把屋家交给中介管理,大概会同一时间找几个中介,并非上下一心花精力寻找租客,中介对房主的劳动可以为房主带来价值,那也等于中介存在的不可缺少。

    对中介的话,一边他们须求花多量的肥力寻觅租客,抢房源,在各小区门口的开中介门店,另一面搜索租客,带看,获得尽恐怕高的租客机缘转化率。当一家中介得到到丰富多的房源后,能给租客提供的带看数据就多了,租客的选取多了,自然增进了机缘转化率。

    而对此租客来讲,别的不说,价格是特别关爱的一些,这在前文已经涉嫌。显明有了在那之中介,房租会溢价,在看房阶段中介能为租客提供的,除了房源之外其他服务并相当少,在广阔租客心中,房东直租一定是最积累零钱、最便捷的。

    就此结论出来了。房东的供给和租客的需假若倒转的,四个喜欢中介,二个不欣赏。租房中介被各样吐槽,是因为大家平时站在租客一端,而在房东单方面,中介是个好东西。各类黑中介猖獗根源,是因为住房来源都在他们手里,中介为了越来越大的入账,抢到越来越多的房源、服务好房东,鲜明要比服务好租客、获得好口碑来的重大。实际上,只要不出现租房比失去平衡的景观(即待租的屋企多个人少),就不愁房屋租不出来,毕竟中介有十分九的房源,另外三成的房源都被租掉之后,租客自然会找到中介。在北上海人民广播广播台这类城市,租房比失去平衡的也许性大致从不。

    资深中介不情愿做,网络中介做不了,房东不甘于直租,所以黑中介们来了。

    实则,在滴滴“停止运输”之后,异常快就有一篇名称叫《滴滴消失的率先夜》的小说出现,刷爆了网络。

    现阶段租房平台的主题材料


    到近日停止,不论是海峡人才网等的音讯平台,依旧自如等的网络租房中介,都并没有很好地消除租房问题。

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    市情布局,来源talking data

    1、O2O房产交易平台

    O2O房产交易平台正是那多少个跟互连网相关的卖房中介,这段日子是租房市镇占有率最高的格局,蕴含了沉淀到线下的网络平台,和连接互连网的观念意识中介。举个例子链家、爱屋吉屋、小编爱笔者家等O2O房产中介公司。

    前文提到,因为收入支出比低,比非常多网络房产平台不愿意做租房,半数以上都是以房产交易为主营业务,附带租房业务。他们的情势是线下在各小区门口开店,收房、带看等和价值观中介同样,然后线上做平台给客户提供消息查阅和买房服务。那总体流程的资本相当高,非常是要开那么多门店,买房能够赚的归来,只靠租房确定非常。

    之所以链家们尽管有租房业务,但都不作为主营业务,只是附带(指作者的工作不包涵自如),何况也是以整租为主,合租相当少,对于绝大好些个索要个人独立找合租的客商还不明确能找到合租,这种格局尚未化解根本的主题素材,只好当做众多看屋子门路的里边一种。

    2、C2C租房消息平台

    租房信息平台是租客最爱怜的情势,因为房东直租省事还存零钱。举例中华英才网、搜房、安居客、107间、诸葛找房等,有个别只是新闻平台,某个是新闻 交易服务。

    那类平台的标题在于两点,一是如前文所写相当多房主更期待寄托中介办理租房,不期望自身亲自找租客租房,真正房东直租的房源数量占比不高。在那类音信平台上,越多比例的有效性消息是前任租客转租的新闻,房东主动发的直租非并相当的少,为何豆瓣的贺词会最棒就是其一缘故。

    二是租房的整个流程是阳台根本不可能监察和控制的,哪个人都得以揭破房源,那么顾客怎么差别是否中介呢?假若不保护内容的话,不可幸免地会冒出各个中介的广告,终归那类平台是中介重要的获客路子之一,中介一定会比想租房的客商越来越快地意识这类平台。固然真做到了阳台上尚未另外中介,那么房屋的时效性怎么管理,怎么确定保障房子租掉后公布者能第一时间把新闻删掉,人家忘了删如何做?

    3、专程的网络租房平台

    那类平台方今是做的周旋相比好的,譬如自如、蛋壳公寓、香信租房等,靠着透明的房源和入住流程,吸引了迟早的口碑。

    只是自如们做不到白玉无瑕,还是面临异常的大的挑衅。首先是房源,在房东侧,古板中介在每一个小区里设置门店,近水楼台先得月,有房出租汽车的房东平素挑战非常便于。那类纯互连网平台比起守旧的中介门店,在房源获取格局上脚下并不曾卓绝的优势(有个别平台房东获得的价钱会高,但上面一点又多了一个成分,暂不思考),房源数量相当少,不止市集分占的额数非常小,给客商的挑选也十分的少。自如近些日子做得科学,非常的大的一有的原因是自如背靠链家,小区门口都以链家的店,“抢”房源的技术特别强。

    附带是价格。自如的标价布满比其余的租房偏高,因为那么些价格除了符合规律的房租赁,还满含两片段,一是装修、保洁、维修、转租等劳务,自如收房后会将房子做个软装,乃至是打个隔断再出租汽车,装修须要万分的开支,二是合租,前文已写了合租比起整租是不合算的,自如主营的就是合租,价格自然会增高。由此那类平台的标价分明会超过房东直租的标价

    再次,平台小编很难把杂七杂八的客户租房须求都思虑在内,举例租客性其他限制,因为那个限制都非驴非马,到头来还得让客商本身花精力去筛选。

    该小说称,自从滴滴为了拓宽安全大整治,公布了23点到今天黎明(Liu Wei)5点停止运输的整顿改进措施后,很多司乘职员早晨都打不到车了,反而是黑车司机都乐坏了,而 一度正经的滴滴司机瞧着这一幕则心如刀割。

    除去现存格局,还也有怎样网络租房的刀口


    任由是什么类型的互连网租房平台,以上那多少个关键难点都亟待减轻。小编从自身的思考和感受中,大致还悟出那样多个格局。当然以下内容只是思量,未有深远解析:

    1、以第三方平台角度来看:构建贰个构成租房中介的平台,类似滴滴整合黑车,为黑中介、二房东们提供房子管理体系,为客商端提供协议管理等劳动保持,不参与具体的租房业务。

    此时此刻商号独有单纯针对中介的B端管理种类,和以直租为方向的音信平台。既然直租的C2C音讯平台上中介广告这么多,这为啥不直接做个中介的平台吗,将管理种类和平台结合起来。平台不参预寻觅房源这件难啃的事情,依然是价值观中介来做,平台从中介获得房源最早服务。

    平台服务的中坚,是通过技艺花招将B端的房源管理和C端的住房来源展现整合起来。当然做到这一点的前提是让中介们断定这些管理工科具,能将协和的房源放到阳台上实时更新。别的在租房签约的进程中,平台提供租房的保持,举个例子中介审查、左券管理等,标准化那么些黑中介的一言一动。

    2、以互连网房产中介来看:平台整租 租客分租,针对平台本人做租房不合算的景况。也正是时下的O2O房地产中介,增加三个在线的租客分租平台。

    借使说自如是重格局,从收房到装修到租给种种人都本身做,那么能够有一种轻情势,只做收房到第一步整租,不做装修、保洁,租出去年今年后,后续的租房由租客本人在阳台上提倡、带看、转手,能够清楚为平台只做房东端的服务,租客端平台只提供左券等少数骨干服务,客户使用体验也正是C2C音信平台。平台自己能够提供越多纯线上的服务,举个例子在线找寻合租同伴等。

    日前来看,这种格局完全能够由那多少个O2O房地产平台本人做,他们做那块有七个平价,第一因为房东端是协调的,真实性不会不正常,也不会让另外中介上来公布音信,房源这么些平凡租房平台最大的主题材料不会产出。第二合租的繁重职业,通过纯在线平台的款型,让租客自身去化解。事实上今后这种场所就那多少个,譬喻说某中介自身的合租房,有人想转租,那么由租客自个儿在第三方平台上去发帖,找到新租客后再去找中介签左券,这种艺术不会给租客添多大苦恼,又回退了中介本人的合租运营本钱,中介倘若做契约转接之类的事就足以。

    理所必然这种情势古板中介租房的实质并从未变,房源的有一点点仍然取决于中介本身的本领,以及这几个开线下门店的价值观中介有未有力量去做网络租房的纯在线平台值得商榷。

    总的来看这里就像是没什么难点,但后面藏的一部分话就有趣了——

    “不管是官方依旧民警,都低估了平台停止运输对外出功用的熏陶”

    是或不是溘然认为,大家外出功效靠的都以滴滴平台?何况还多少感到,滴滴的“一时停止运输”是官方必要的?

    可实际上,滴滴的那个法子不止政党不知情,何况政党部门的大方也无法知道滴滴为什么要如此做。

    据CCTV报纸发表,国家国家发展计委综合运输探究所城市交通室经理程世东,就对滴滴为什么要选择“晚间停止运输”表示敬谢不敏知道。

    最少小编很难从平安角度通晓夜晚停止运输,因为不管是从人车的合规化、预防性的安全保证角度来看,照旧从平安应急情况下与派出所门这种联合浮动,其实都无法解释依旧难以精通这种晚上停止运输。

    真要说安全主题素材来说,网络老铁口中“有滴滴是滴滴司机,没滴滴正是黑车司机”虽有失公正,可是个中反映的有个别天才不足的滴滴司机,在剥离平台时会造成黑车黑出租汽车的乱象直白存在。

    然而,这并非滴滴所说的二头“停运”就能够缓和的。骨子里,除了对平台上的开车者和车进行职业外,软禁方面也在时时四处打击那三个平台之外的那多少个黑车黑出租汽车。

    说了半天,连专家都看不懂安全和停止运输从前有啥关系,网民们自然也只能“瞎猜”了——

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    毕竟依旧“垄断(monopoly)”难题

    滴滴“停止运输”或已不合规

    没有错,和数不尽网上朋友们的感受一致,十分多讲评人员也以为,这就是“垄断”的问题!

    自三年前滴滴吞并优步之后,就有过无数小友人忧虑滴滴在网约小车商铺场“操纵”的难点。后来的谜底也注脚,我们早已认知的充裕滴滴,也着实“变坏了”

    对外各类涨价,对外盘剥司机,赚得钱更加的多,出的事故却没见少……依旧就在上上月,滴滴也来过壹回“美好”的一成涨潮,同一时候加强了5%对司机的分红——

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    就算从最终定义上大概不算“操纵”,但起码“一家独大”已成事实,具有了自然的操纵性。这种景况下曝出负面音讯就闹着要“停止运输”,也难怪广大小同伴感觉滴滴是在 “恐吓”了……

    正如有辩论所言,在互连网时代,公司经过竞争和不错的出品据有了客户的常用习贯,那么就活动地有着了国有属性,除了自个儿要积极施行公共产品的社会义务,还应当遭到更严峻的监禁。

    此外,一家未有取代的平台,也会对囚系带来一定难度。

    何以幸免这种使用操纵商场地位做出一些操纵市镇行为,以及选择这种消息不对称和雄厚资金实力打压只怕抑制别的市场主体的升高……只怕也是接下去软禁方面要求思索的主题素材。

    实质上,依据二〇一六年二月1日开班实践的《互联网预约出租汽车小车经营劳务管理暂行办法》第十一条的鲜明: 网约车平台湾商人家暂停或然甘休运营的应该【提前二十七日】向服务所在地出租汽车小车行政CEO部门书面报告,表明有关意况,布告提供服务的车辆全数人和的哥,并向社会文告。

    除却营销和“垄断(monopoly)”

    滴滴此次“整顿改进”也不可信

    说了半天,以上有关滴滴故意创制气氛进行“营销”的说教,始终只是一些网上朋友一面包车型客车猜度与推理,就算连政党部门专家都以为意外,也不可能说那真正是滴滴要“停止运输的”的实在心思。

    但是不说经营出售,单就所谓的“整顿改进”来讲,滴滴在这一次“晚间停止运输”期间,做得也并不算好——

    据CCTV电视发表,4月5日至9日,多部门整合联合侦查组进驻滴滴集团。 而是,就在一块儿调查组进驻滴滴集团里面,滴滴再曝平台漏洞。

    有网络好朋友称,其乘坐滴滴时疑遭司机威迫,联系滴滴客服、一键报告警察方等办法均未获得实质性扶助,最后以跳车威逼迫使司机停车,才方可下车。看事件经过,滴滴的客服以致在此以前名字为的“一键报告警察方”形同虚设。

    随之,更是有考查开掘,该涉事车辆无网约车运输证,当事驾车员也一向不网约车从业资格……为此,布宜诺斯Ellis市交通分局门已依法依规对滴滴集团开具《案件管理报告书》。

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    停上午运,却在公开场馆此起彼落给未有天分的开车者派单……对于滴滴这一波“整顿改进”,金妹儿只好送上多少个大写的“服”了。归来微博,查看愈来愈多

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